Altos del hipódromo II

Proyecto singular diseñado por el estudio de arquitectura MK27, dirigido por el prestigioso arquitecto brasileño Marcio Kogan.

Ubicada en Aravaca, Valdemarín , se encuentra esta exclusiva promoción, compuesta por 16 viviendas unifamiliares con jardín privativo, piscina y garaje, en parcelas de 600m².

La esencia de la arquitectura de Marcio Kogan se plasma en la limpieza de líneas, grandes voladizos, espacios abiertos y diáfanos con ausencia de zonas perdidas. La luz, que atraviesa grandes ventanales y lucernarios, invade todas las estancias de la casa.

En planta baja, se encuentra la cocina y un salón de 60 m² acristalado en su totalidad hacia un porche de 52m², fusionándose así el interior con el exterior, integrando la luminosidad y la vegetación como parte de la vivienda.

En la planta primera se encuentran 3 dormitorios con baño en suite, disponiendo además el dormitorio principal de una terraza privada de 20m².

Se trata de una urbanización con servicios premium, único punto de acceso, seguridad y conserjería 24 hrs, con cámaras perimetrales ópticas y térmicas.

Los materiales, acabados e instalaciones son de máxima calidad, persiguiendo sobre todo el bajo consumo y la ecología como característica principal de la marca Caledonian en todos sus proyectos.

El paisajismo está diseñado y ejecutado por la paisajista Isabel Duprat,  colaboradora de Marcio Kogan en todos los proyectos destacados de MK27.

Calidades

ESTRUCTURA

Forjados de losa de hormigón armado con secciones de losa colaborante en P1.
Pilares de acero (totalmente integrados en los paramentos)
Muros de hormigón armado en sótano contra el terreno y pantallas estructurales de hormigón en PS, PB y P1.
Cimentación por pilotes de gran profundidad.

FACHADA

Fachada multicapa sistema SATE marca BAUMIT, con un coeficiente 2.2 veces superior al espesor de aislamiento exterior exigido, para garantizar alta eficiencia energética y bajo consumo.
Fachada decorativa tipo Muxarabi en madera de Accoya.

CUBIERTA

Cubierta plana formada por forjado de losa de hormigón armado. Aislamiento con planchas de PIR de 10 cm en combinación con aislamiento reflexivo 4 veces superior al exigido para garantizar alta eficiencia energética y bajo consumo. Terminación en membrana autoprotegida tipo TPO.

Cubiertas laterales con aislamiento de PIR de 8cm en combinación de aislamiento reflexivo. Terminación en membrana autoprotegida tipo TPO.

DIVISIONES INTERIORES

Tabiquería interior compuesta por sistema de cartón-yeso de doble placa contrapeada y hueco interior del tabique macizado con aislante de lana de roca; tratamiento acústico para conseguir un mayor confort acústico entre las habitaciones de la vivienda y planimetría.

Falso techo en toda la vivienda.

AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACION

Drenaje perimetral de muros de sótano con lámina drenante de polipropileno y Geotextil. Tubos drenantes en todo el perímetro y jardín de la parcela.

Impermeabilización de muros de sótano a base de Maxseal Foundation y brea epoxi.

Doble impermeabilización de cubiertas con base de tela asfáltica protegida por una lámina geotextil y segunda protección de lámina autoprotegida  TPO para doble impermeabilización.

Sistema SATE de aislamiento térmico exterior marca BAUMIT, formado por placas de aislamiento de 8 a 12 cm, encoladas a la fachada y ancladas mecánicamente.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso SVEDEX flush de gran tamaño, lacadas en blanco satinado y tratamiento de microondas, con resbalón magnético  de nylon y burlete de goma en el mismo color para atenuación acústica de hasta 19 dB.

Tiradores de puertas fabricados en latón macizo cromado.

Armarios modulares con puertas lacadas en blanco mate y tirador integrado, con interiores en rechapado de madera de roble con tiradores inclinados e iluminación. Distribución interior completa con cajones, zapateros, baldas y barras de colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería de aluminio de diseño “minimal” grosor, anodizado en su color.

Vidrios de carpintería con cuatro láminas de cristal a de seguridad, gas argón en la cámara y butiral acústico “Silence” para mayor aislamiento térmico, eficiencia energética y aislamiento acústico de la vivienda.

Persianas metálicas de uso múltiple con lamas orientables suizas GRIESSER y contraventanas de madera de Accoya. Pre- instalación en planta baja para salón.

Lucernarios con vidrio fijo en todos los baños, y de gran tamaño en cocina, sobre escalera PB-P1 y baño principal.

Puerta de entrada principal con cerradura motorizada de seguridad. Apertura mediante huella biométrica inviolable.

Pintura plástica lisa JUNOCRIL en toda la casa.

REVESTIMIENTOS PLANTA BAJA

Solado en salón y cocina de tarima de madera maciza de roble francés, pegado con resina de poliuretano y acabado con tratamiento aceitado.

Porche: Madera de pino termotratado THERMOWOOD.

Escaleras en tramo PB-P1 de madera maciza de roble francés voladas sobre estructura metálica.

Garaje: Sistema urbano de solado sostenible.

REVESTIMIENTOS PLANTA PRIMERA

Solado en tarima de madera maciza de roble francés, pegado con resina de poliuretano acabado a la cera.

Baño principal y secundarios con solado de madera. Solado de zonas húmedas y paredes de ducha en Neolith blanco. Encimera de NEOLITH blanco.

Encimera en porcelánico de color gris de gran formato.

Plato de ducha de gran formato solado con el mismo material que las paredes, con rejilla de acero inoxidable.

Terraza: Deck de madera de pino termotratado THERMOWOOD.

REVESTIMIENTOS SÓTANO

Escaleras en tramo PB-PS sobre losa de hormigón, en madera maciza de roble francés.

Distribuidor en madera de roble macizo, pegado con resina de poliuretano acabado a la cera. Cuarto de instalaciones en porcelánico de color blanco 60 x 60 cm.

MOBILIARIO

Mobiliario de cocina italiano LINEAQUATTRO lacado en blanco mate, colecciones Opal Pura y Signum Quadra.
Encimera en material porcelánico de gran formato NEOLITH.
Electrodomésticos:
Nevera de 2 metros de alto y 90cm de ancho con puerta de una sola hoja y dos cajones de congelador marca LIEBHERR.
Horno BOSCH
Microondas BOSCH
Placa de inducción con zona libre BOSCH
Lavavajillas con tercera bandeja MIELE
Campana FALMEC de acero inoxidable con motor exterior para un mayor confort acústico.
Tomas de agua caliente para electrodomésticos que dispongan de este sistema de ahorro de energía.

GRIFERÍA Y SANITARIOS

Grifería termostática de latón cromado RITMONIO en baños y cocina.
Sanitarios de porcelana blanca FLAMINIA Serie Minilink GoClean  suspendidos, con cisterna empotrada en el paramento.
Bañera exenta en baño de dormitorio principal SANINDUSA Modelo Urb y Plus.

Los lavabos de los baños son de VILERROY & BOCH y DURAVIT.

CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

Sistema de alto rendimiento por geotermia.
Calefacción por suelo radiante con tubería de polietileno reticulado con barrera anti-difusión de oxígeno (que impide la formación de óxido en las instalaciones) POLYTHERM en toda la vivienda, con regulación independiente por zonas y por estancia.
Refrigeración mediante sistema de techo frío en todo el interior de la vivienda.
Sistema de ventilación centralizado en toda la vivienda. Extracción en baños y cocina, y aportación constante de aire renovado y filtrado en dormitorios y salones. Motor de extracción ultra silencioso y eficiente situado en el exterior.

FONTANERIA Y ACS

ACS (Agua Caliente Sanitaria) con acumulación y sistema de red programable con recirculación que permite la obtención de agua caliente instantánea.
Llaves de corte independientes para cada cuarto húmedo, accionables desde el interior de los mismos.
Red de saneamiento interior mediante conducciones de PVC, material de alto nivel de insonorización.
con atenuación acústica en todos los puntos críticos.
Tomas de agua en jardín, terraza y garaje.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Acceso a la vivienda mediante huella biométrica EKEY por la entrada principal.
Mecanismos JUNG serie LS 990.
Tomas de TV y teléfono en cocina, salón y todos los dormitorios.
Instalación de video portero GIRA. Instalación de red interior con cajas de registro ocultas.
Instalación de domótica KNX.
Pre-instalación de la acometida para coches eléctricos.

ALARMA

Preinstalación de alarma basada en un sistema de cableado (con cable de alarma y cable para las cámaras con múltiples de puntos de control) que da soporte a un alto grado de seguridad, incluyendo la transmisión de video.

JARDÍN PRIVADO

Los jardines privados serán entregados con un tratamiento de tierra vegetal y césped natural. Incluye la previsión de la instalación del futuro proyecto de iluminación y el perímetro de tierra vegetal para el proyecto de paisajismo.

Riego automático para pradera y previsión para una futura instalación de riego por goteo.

ZONAS COMUNES

Urbanización cerrada con garita para vigilante de seguridad. Sistema de videovigilancia compuesto por cámaras ópticas y térmicas. Un único punto de acceso y único punto de salida.

Chapados de madera de Accoya para ocultar puertas de garaje con fachadas de planta baja de urbanización.

Iluminación decorativa en zonas comunes.

Jardinería elaborada por afamado estudio de paisajismo brasileño de Isabel Duprat.

Red de riego automático por goteo y aspersores.

Puertas de acceso peatonal / coche.

Cuarto de basuras-jardinería comunitario.

GARAJE

3 plazas de garaje de fácil acceso y de las cuales 2 de ellas están cubiertas.

Entrada a la casa piloto por la Calle Evangelina Sobredo Galanes.

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